Avignonleoff.com pour un prêt immobilier : peut-on vraiment s’y fier ?
Vous avez cherché avignonleoff.com pour un prêt immobilier et vous vous demandez probablement si vous êtes tombé sur un simulateur de crédit, un courtier ou une banque.
La réponse mérite d’être clarifiée.
Avignonleoff.com n’est pas une banque.
Le site possède aujourd’hui un positionnement éditorial assez large et publie notamment des contenus autour de l’argent, du travail et du financement immobilier. Il peut donc ressortir dans Google lorsque vous recherchez des informations sur un prêt.
Cela peut être utile pour comprendre certaines notions.
Mais ne confondez pas un article informatif avec une offre de financement.
Que trouve-t-on sur avignonleoff.com concernant le prêt immobilier ?
Le site publie notamment des contenus liés :
- à la simulation de prêt ;
- aux mensualités ;
- aux taux ;
- à la capacité d’emprunt ;
- au coût du crédit ;
- à différents acteurs bancaires.
Cela peut constituer une première porte d’entrée si vous commencez votre projet.
Mais une simulation trouvée ou expliquée en ligne reste une simulation.
La banque ne prête pas parce qu’un calculateur vous a affiché « capacité d’emprunt : 215 000 € ».
Elle analyse votre dossier.
Les critères qui comptent réellement pour la banque
Votre endettement
Les banques regardent le poids de vos mensualités par rapport à vos revenus.
Mais ne vous arrêtez pas à un pourcentage.
Votre reste à vivre
Deux ménages peuvent afficher exactement le même taux d’endettement et présenter des situations très différentes.
Un couple avec 5 000 € de revenus mensuels n’a pas le même reste à vivre qu’un célibataire à 1 700 €.
La gestion de vos comptes
Découverts répétés, crédits à la consommation, dépenses incompatibles avec le projet…
Tout cela compte.
Franchement, présenter une simulation parfaite avec trois découverts sur les trois derniers relevés n’est pas la meilleure stratégie.
Votre apport
L’apport peut notamment couvrir les frais annexes à l’acquisition et rassurer la banque sur votre capacité à épargner.
Pour un investisseur expérimenté, certains montages peuvent naturellement être différents.
Le bien acheté
C’est un point souvent oublié.
La banque finance aussi un actif.
Pour un projet locatif, elle peut regarder le loyer attendu, le marché local et la cohérence économique de l’opération.
Attention au coût total du crédit
Je vois régulièrement des acheteurs comparer uniquement les taux nominaux.
Mais le coût d’un financement ne se résume pas au chiffre écrit en gros sur la proposition.
Regardez notamment :
- le TAEG ;
- l’assurance ;
- les frais de dossier ;
- le coût de la garantie ;
- les conditions de remboursement anticipé ;
- la modularité des échéances.
Une différence apparemment faible sur vingt ans peut finir par représenter plusieurs milliers d’euros.
Pour un investisseur, la mensualité ne suffit pas
Prenons un appartement à 120 000 €.
Vous obtenez une mensualité acceptable.
Très bien.
Mais si vous oubliez :
- 1 400 € de taxe foncière ;
- 1 800 € de charges annuelles ;
- les travaux ;
- les périodes sans locataire ;
- l’assurance propriétaire ;
- les éventuels frais de gestion ;
vous n’avez pas calculé la rentabilité.
Vous avez calculé une mensualité.
Ce n’est pas la même chose.
Avignonleoff.com est-il fiable ?
Je l’utiliserais comme source d’information générale, pas comme arbitre final de votre financement.
C’est d’ailleurs le point essentiel : le site n’est ni l’établissement qui vous prête l’argent ni nécessairement le professionnel qui analysera votre situation personnelle.
Si un article explique correctement le TAEG, très bien.
Ensuite, récupérez de vraies propositions.
Comparez-les.
Et regardez les chiffres ligne par ligne.
Mon conseil
Utilisez les contenus en ligne pour apprendre.
Utilisez les simulateurs pour cadrer votre budget.
Puis confrontez le résultat :
- à votre banque ;
- à d’autres établissements ;
- éventuellement à un courtier.
Une simulation n’est pas un accord de prêt.
Et un taux intéressant ne transforme pas automatiquement un mauvais projet immobilier en bon investissement.
