Immobilier à Nemours

« Tout y est charmant »

Cette petite ville du sud Seine-et-Marne (77) qui attire de plus en plus de monde n’est située qu’à une heure de Paris et ses prix de l’immobilier sont encore doux.

Passé Fontainebleau, de l’autre côté de la forêt, on arrive à Nemours, plus modeste, moins napoléonienne et certainement moins connue que sa voisine.

Mais elle mérite le détour pour ses airs de petite cité médiévale avec son château-musée du XIIème siècle, son pont de la Fraternité qui enjambe le Loing, surnommé par les habitants le Grand Pont, ses Petits Fossés (bras du Loing formant l’ile dans le cœur historique du centre-ville), ses moulins et autres lavoirs. Sans oublier son église Saint-Jean-Baptiste du XIIIème siècle et son hôtel de ville installée dans un ancien couvent. Autant de richesses qui ont fait dire Nemours à Victor Hugo : « Rien n’y est sublime, tout y est charmant ! »

Elle est aussi marquée par l’Histoire et la littérature, celle par exemple du duc de Nemours, dont mademoiselle de Chartres tombe amoureuse dans le fameux roman de Madame de La Fayette, La Princesse de Clèves. La ville a donc une très forte identité, et avec son aspect villageois, attire de plus en plus les amoureux de verdure, campagne et tranquillité. Elle est d’autant plus attirante que, située en Seine-et-Marne, elle fait partie de la région Ile-de-France. Elle est reliée à Paris par l’autoroute A6 et par le train qui rejoint la capitale en une heure de train. De nombreux Nemouriens travaillent donc dans la capitale et de plus en plus nombreux sont les Franciliens à venir s’installer ici. Un mouvement qui s’était quelques peu estompé en 2007 & 2008 mais qui reprend désormais.

Il faut dire que les prix de l’immobilier sont particulièrement attractifs si on les compare à ceux de Fontainebleau et de la proche région parisienne. On trouve, par exemple, une maison restaurée de trois chambres, proche du centre-ville, pour 230.000 €. Toujours dans le centre, on peut acquérir un T2 de 50 m² pour 100.000 €. Dans l’un des lotissements que compte la commune, un pavillon de trois chambres avec 100 m² habitables, un jardin de 500 m² et un garage peut se négocier entre 180.000 & 200.000 €. De nombreux banlieusards achètent du neuf, dont le prix oscille entre 3.500 & 4.000 €/m².

Nemours propose une offre immobilière variée aussi bien au niveau de la vente que de la location. Au centre, on trouve des maisons de ville parfois très anciennes, recherchées pour leur charme. Dans le quartier des Hauteurs du Loing, il y a des lotissements récents avec des pavillons très confortables. Notre clientèle est d’abord locale, avec des primo-accédants en quête de petits appartements dans le centre. Il y a aussi des clients plus aisés pour une deuxième acquisition. Depuis peu, nous voyons de nouveau arriver des banlieusards et des Parisiens en quête de biens immobiliers plus haut de gamme, à partir de 300.000 €. Après la forêt de Fontainebleau, les prix de l’immobilier sont plus abordables. C’est d’autant plus intéressant que nous restons très proches de Paris : en une heure de train, nous sommes gare de Lyon. Nemours gagne donc des  habitants : cinq cents de plus depuis 6 ans grâce à la construction de lotissements et de résidence de standing.

Chiffres clés

Code postal : 77140

Gentilé : Nemouriens

Population : 12 745 hab.(2010)

Superficie : 10,83 km²